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旧房改造

发布时间:2022-03-15人气:35

  什么是房屋加固?房子为什么要加固?这是很多小区业主都会有的一种疑惑。对于小区业主规定的配筋稳定性或可靠性提高不足的承重结构、预制构件及相关零部件,采取改进、部分拆除或调整其内部工作等对策,使其具备现行标准设计标准和小区业主规定的安全系数、使用性能和适用范围。房屋的加固改造很可能涉及房屋的更新改造、房屋的增设和用途变更等多种原因。在开始加固施工之前,有必要对房屋进行安全检查。

    1.达到设计方案的使用寿命,或原结构不能满足现行标准下的要求。

    如今,一般建筑设计方案的使用寿命为50年。当50年或未完工时,必须经过结构评估后进行加固。2008年四川地震后,颁布了新的抗震规范,但原有建筑不能满足现行标准,需要进行抗震等级加固。

    2.施工质量、装修设计扰动、过度应用等。

    (1)工程建设安全事故发生的原因很多,包括客观因素和主观因素。重点是:原材料抗压强度或其他性能指标不符合要求,如混凝土强度等级低、建筑钢筋和厚钢板的材料等。

   (2)整个施工过程中的错误或不准确。建筑加固改造公司规定不尽如人意,如钢筋漏装少装、钢筋搭接锚固等。

   (3)连接点的结构对策处理不当,即刚接连接变固定,固定连接变刚性。

   (4)太多的应用,类似今天的道路,都是超重的自卸车,总量大,速度还是很快,那么就会经常抛锚。结构是一样的。

   3.工程建筑的应用功能发生了变化或增加。

   (1)工程建筑的应用功能改变或增加负荷,如:办公楼改为档案库房或金库或电气室;在生产车间增加机械设备或更换仓库。

   (2)增设自动扶梯、电梯轿厢,涉及在混凝土楼板上钻孔、增设预制构件等问题;

   (3)加层改造,如将工业厂房改为办公楼,需要在工业厂房内部增加多层。

   (4)将办公用途改为商业服务用途,使楼层负荷增加更多等。


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